Фактори, влияещи върху домашната стойност
Без значение какъв е климатът на пазара на недвижими имоти, има няколко фактора, които са съществували завинаги, които ще имат пряко влияние върху стойностите на дома. Всички са наясно, че прекомерното изобилие от имоти за възбрана в определен квартал ще намали пазарните стойности, докато недостигът на жилища за продажба ще увеличи стойностите. Но знаете ли за другите важни фактори, които влияят на домашните ценности?

местоположение

Местоположението е много важен фактор за определяне на пазарната стойност на домашния пазар. Разстоянието от дома до училищата, пазаруването, магистралите, развлеченията, атракциите и обществения транспорт може да повлияе на ценностите на дома по положителен и отрицателен начин. Дом, който е точно в средата на цялата дейност, може да се оцени по-ниско от този, който е на странична улица. Домовете, които са в околен квартал, могат да оценят още по-високо.

Състояние на дома

Добре поддържаният дом винаги ще увеличи стойността на дома. Обжалването на ограниченията не е измислено нещо. Почистването и поддръжката на екстериора на дома може да доведе до голяма разлика в оценъчната стойност. Ако един дом е заобиколен от разрушени домове и дворове, стойността може много да се отрази.

Демографски

Демографията на един квартал може да има много голямо влияние. Квартал, който е населен предимно с по-млади семейства с деца, вероятно няма да привлече възрастни граждани и обратно. Домовете в близост до индустриални и търговски зони могат да повлияят неблагоприятно върху стойността на едно жилище. Статистиката за престъпността и размера на наемите също са статистика, която ще повлияе на стойността.

Вътрешен дизайн

Интериорът на дома също може да повлияе на оценената стойност. По-новите уреди, модернизираните шкафове, бани, подови настилки и боя ще окажат положително влияние върху стойността. Ако тези артикули са стари, износени и остарели, нов купувач ще трябва да извърши актуализацията и следователно ще иска да плаща по-малко за дома.

подобрения

Всяко завършено подобрение, направено в дома, ще донесе известно увеличение на стойността. Елиминирането на помещенията може да намали стойността, докато добавянето на помещения ще добави стойност (освен когато гараж е преобразуван в жилищно пространство). Много рядко един басейн ще върне цената си в стойност. Най-добрите подобрения са направени в озеленяването, оградите за поверителност и модернизирани бани и кухни.

Без значение какво правите, понякога пазарът извиква снимки, когато става въпрос за пазарна стойност. Затова е разумно да се обмисли всичко, преди да инвестирате пари в дом, който поради други фактори може да не се изплати.


Инструкции Видео: ОНЛАЙН СЕМИНАР "Инвестиционни подходи за управление на спестяванията" (Март 2024).