Финансиране на собственика
Имате труден момент да продадете дома си? Или ви е трудно да получите одобрение за закупуване на дом? Тогава е време да обмислим финансирането на собствениците.

Собственото финансиране е достъпно от много време, въпреки че много хора не го разбират. И продавачите, и купувачите смятат, че по някакъв начин ще загубят, когато изберат финансиране от собственика.

За продавач, който се интересува от продажбата на дома си, предлагането на финансиране от собственика ще отвори нова категория потенциални купувачи. Това ще увеличи размера на лихвите, насочени към дома им. Много хора имат авансовото плащане в такт за покупката на дома си, но не могат да получат одобрение за заем поради някакви обстоятелства. Неща, като дългосрочна безработица, могат потенциално да накарат някой да не може да получи ипотека. Предлагайки финансиране от собственика, продавачът може да успее да намери купувач много бързо.

Ползите от финансирането на собствениците са многобройни. Освен че прави дома по-привлекателен за по-голямо разнообразие от купувачи, продавачът вече става банка или ипотекар. Ипотеката обикновено се изчислява и амортизира по същия начин, по който би била обикновена банкова ипотека. За продавача това означава събиране на лихвата по кредита. По-голямата част от лихвата по ипотека се събира през първите десет години на изплащане. Когато продавач предлага финансиране на собственика на конкурентна лихва с 5 или 10-годишен балон върху ипотеката, този продавач ще събира значителна сума лихва през тези години, като основната сума се дължи на срока на балона. Ако купувачите все още не могат да рефинансират, когато се дължи банкнотата, продавачът може да направи проста модификация, за да удължи ипотеката.

-Когато предлагате финансиране от собственика, поискайте авансово плащане, което е разумно, но все пак е справедливо за собственика и купувача. Продавачът трябва да е удобен с размера на авансовото плащане.
-Уверете се, че използвате заглавна компания или адвокат за недвижими имоти, за да се грижите за транзакцията. Не забравяйте, че това е правна сделка и трябва да се извърши съответно.
-Уверете се, че изисквате копие от застраховката на собственика на платения дом и плащаните данъци върху недвижимите имоти всяка година, които вие, продавачът, държите на ипотеката. Всички други оценки, които са жизненоважни, като например такси за асоциация на собственици на жилища, също трябва да бъдат взети под внимание.
-Предоставете разумен лихвен процент на купувача като стимул. Използвайте бележка с балон със място за модификация.

За продавача това може да бъде доходоносна алтернатива. В случай, че купувачът не плати ипотеката, продавачът пази всички събрани от тях пари и може да възвърне имуществото си върху имота и да го препродаде по първоначалната му цена или по-висока, в зависимост от пазара.

Инструкции Видео: Интервю със собственика на efbet Цветомир Найденов пред Gong.bg (20.11.2019) (Март 2024).