Даване под наем срещу продажба на дом

• Април 16, 2024

Понякога собствениците на жилища срещат нуждата или желанието да продадат домовете си. Наемането на жилището може да бъде алтернативен вариант за продажба. Има плюсове и минуси на всяка опция. Трябва ли да наемате или продавате?

За да вземете решение, ще трябва да разчитате на няколко променливи. Един основен въпрос е дали планирате да се върнете към живота в района. Постоянните движения биха затруднили наемането на жилището. В този случай мениджърът на имоти ще бъде истинско предимство.

Намалявате ли до по-малък дом? Или увеличаване до по-голям? Отдаването под наем на сегашния ви дом може да бъде отличен избор. Ще трябва да изчислите дали можете да обработвате две ипотеки и дали ще отговаряте на условията за втората ипотека.

Наемът от сегашния ви дом ще трябва да покрие ипотеката, данъците, застраховката и поддръжката на дома. След това допълнителните приходи от наем могат да бъдат спестени за бъдещи ремонти или да бъдат насочени към новата жилищна ипотека. Бъдете готови да създадете фонд с пари за поддръжка или основен ремонт, ако възникнат.

Може би става дума за бавен пазар за продажба на дома или за спад. Може да сте под вода върху ипотеката си. Наемането може да има смисъл, стига наемът да покрие всички разходи, и можете да покриете разходите за други договорености за настаняване. По този начин можете да изчакате цените на жилищата да се повишат преди продажбата. Може да е изгодно да наемете, дори ако доходът от наем не покрива разходи. Това ще се получи, ако можете да продадете дома за печалба, по-голяма от или равна на непокритите разходи.

Искате да определите какви подобни домове във вашия район получават приходи от наем. Вие също искате да определите какви са перспективите за бъдещите продажби на жилища. Тази информация може да бъде получена при търсене в интернет или чрез консултация с агент по недвижими имоти. Използвайте тези данни, за да определите дали можете да наемете къщата си за достатъчно пари. Използвайте го, за да определите дали кварталът, в който живеете, се подобрява или изглежда, че стойностите на имотите могат да се увеличат в бъдеще.

Готови ли сте да бъдете хазяин? Желаете ли да наемете мениджър на имоти за справяне с проблеми? Да си хазяин означава да отговаряш на кодекси и закони във вашия район. Ремонтите, които можете да оставите да се плъзгат, когато живеете в дома си, трябва да бъдат направени за наематели. Изчислихте ли колко ще струва, за да бъде домът ви готов за наематели?

И обратно, някои подобрения, които бихте направили при продажбата, могат да бъдат игнорирани за наемателите. Това са по-козметични по природа. Остарелите цветове на уредите и оградените плотове са примери за неща, които не е необходимо да променяте за наемателите. Основният фактор е, че наемът е безопасен и чист. Често са необходими повече козметични подобрения, за да се продаде дом.

Готови ли сте за възможността за съдебни дела? Трябва да имате застраховка за отговорност при отдаване под наем на имот. Към изчисленията ви трябва да се добавят допълнителните разходи за подготовка на вашия дом и придобиване на застраховка. Може да е твърде скъпо да се подготвите за отдаване под наем.

Изчислихте ли какви ще са разходите ви за продажба? Дали струва по-малко да се продаде, отколкото да се подготви имотът за наем? Ако не, наемането ще бъде атрактивна опция. Наемането може да е добра алтернатива на плащането на комисионните както за продажба на къщата ви, така и за закупуване на нова.

Можете ли да покриете разходите за наемане и новия си дом, ако имате свободно наемател? Свободните места могат да отнемат известно време, за да се запълнят. Освен това може да срещнете наематели, които не плащат. За това трябва да сте подготвени финансово.

Имате ли пари за авансово плащане за новия дом? Или ще наемете на новото си място? Може да можете да изтеглите собствен капитал от дома си, за да платите за новия дом. Готови ли сте да понесете този по-тежък дълг?

Колко време планирате да наемете? Наемът за по-малко от три години може да ви спести пари от капиталови печалби. Разрешено е да наемете къщата си за срок до три години и да се преместите обратно, без да задействате данъци върху капиталовата печалба. По-дълго от това и ще плащате данъците, когато продавате.

Ще трябва да определите дали можете да спечелите достатъчно приходи от наем и / или оценка на къщата, за да преодолеете капиталовите печалби. Това е, ако продължите да го наемате по-дълго. Можете да изберете вместо това да продавате.

Наемането на вашия дом може да бъде добра инвестиция. Много фактори влизат в решението за наемане или продажба на жилище. Правете си изследвания. Плюс това, не забравяйте, че има и личен фактор. Не всеки иска или има време или енергия да бъде хазяин.

Инструкции Видео: Unique Estates Corporate Video (Април 2024).