Избор на правилната ипотека

• Може 1, 2024

Това е в новините и навсякъде, където се обърнем. Всичко е за ипотечната индустрия и как тя се разпада. Реалността е, че нетрадиционните видове ипотеки създават проблеми и вероятно са нещо от миналото. Рисковият начин за получаване на ипотека също се превръща в минало
историческият конвенционален начин все още е наоколо. Така че, ако търсите нова ипотека или рефинансиране, помнете тези съвети, за да знаете как да изберете правилната ипотека, за да избегнете проблеми по-късно.

По принцип се връщаме към старомодните конвенционални, FHA и VA ипотеки. Въпреки че всички ипотеки имат своя риск, тези видове са добрите, качествени ипотеки, които все още са налични. Кое от тях ще изберете зависи от финансовото ви състояние, от кредитния ви рейтинг и от вашия кредитор.

По-важното в този момент е дали да вземете фиксирана лихва или ипотека с регулируема ставка. Дълги години в миналото всички искаха фиксирана ставка. Тогава, като че ли изведнъж, приливите се промениха. Целият hype беше насочен към ипотеката с регулируема ставка. Този вид заем беше силно рекламиран, тъй като хората бяха квалифицирани въз основа на първоначалната ниска ставка към момента на кандидатстване, а не на действащата фиксирана лихва или потенциалната по-висока регулируема лихва. Разсъжденията на заемодателя за използването на регулируема ставка бяха, че повечето хора се движат в рамките на три години или ще рефинансират в рамките на три години. Последната причина за оправдаване на използването на регулируема скорост винаги ме озадачаваше. Причината беше, че в рамките на три години след като вземете заем с регулируем лихвен процент, ще имате по-добра работа, ще получите повишение или увеличение на заплатата, което ще се погрижи за увеличаването на процента и ипотечното плащане. В крайна сметка повече хора успяха да получат одобрение и кредиторите успяха да затворят повече заеми.

Сега нещата се промениха. Ако някой иска регулируема ставка, той трябва да отговаря на фиксираната тарифа към момента на кандидатстване. Въпреки че това е по-добре, отколкото беше в миналото, няма гаранции за това каква ще бъде фиксираната ставка в бъдеще. Изборът между фиксирана и регулируема ставка вероятно е най-важното решение, което ще вземете.

При заем с фиксирана лихва главницата и лихвата ви остават същите за целия живот на заема. Данъците и застраховките може и обикновено се увеличават, което ще увеличи плащането ви. Фиксираната ставка не е толкова по-висока от регулируема ставка и няма да се налага да рефинансирате, ако няма други нужди.

Вероятно вече знаете, че плащането на заем с регулируема ставка ще се промени в зависимост от условията, които сте договорили, заедно с увеличаването на данъка и застраховката. С това винаги можете да рефинансирате. Рискът е кредитът ви да се е променил или фиксираният лихвен процент е по-висок и да не можете да се класирате. Имайте предвид, че всеки път, когато рефинансирате, има разходи за плащане. Разходите за затваряне могат да добавят от $ 3000 до $ 6000 или повече към сумата на заема.

Всеки човек трябва да вземе своето собствено решение, когато избира кой път да извърви. Аз лично съм любител на фиксираната ставка. Не обичам рискове или изненади. И аз не обичам да продължа да плащам на банката повече пари, за да направя друг заем. Това се превръща в порочен цикъл. Моята теория е, свършете го и го изплатете възможно най-бързо.

Значи там го имате. Току-що прочетохте за доброто, лошото и грозното. Надявам се това да ви помогне, когато вземете своето решение, когато изберете правилната ипотека, която между другото е ваше решение и само ваше решение. Позволете на някой друг да го направи вместо вас или да ви говори с нещо, с което не ви е приятно.

Инструкции Видео: Епизод 27 - Наем или ипотека? (Може 2024).