Ще дължа ли данъци, ако продавам личното си местожителство

• Може 20, 2024

На спадащите пазари на недвижими имоти може да изглежда, че няма жилища, които се продават на печалба, но в действителност някои хора все още печелят пари от продажбата на личните си резиденции. Това поставя въпроса дали тази печалба се облага с данък върху дохода. Нека да разгледаме това запитване ...

За продажби на лично пребиваване след 6 май 1997 г., ако отговаряте на тестовете за собственост и използване, обикновено трябва да отчитате печалба само ако печалбата ви е по-голяма от определени суми, определени от данъчния закон. Какви са тестовете за собственост и използване, които се прилагат и какви са сумите, които се прилагат за извършването на тези определяния?

За да отговаряте на тестовете за собственост, според IRS, може да бъдете в състояние да изключите печалбата от доходите, ако през 5-те години преди датата на продажба и приключва на датата на продажба, приложите следното:

• Вие сте собственик на дома за най-малко 2 години (тест за собственост)
• живяхте в дома си като основен дом поне 2 години (тестът за употреба) и
• През 2-те години, приключващи на датата на продажбата, не изключихте печалба от продажбата на друго жилище.

Сега какви са максималните суми за изключване? Можете да изключите до 250 000 долара от печалбата от продажбата на основния си дом, ако отговаряте на 3-те теста по-горе. Ако сте собственик на дом заедно и подавате отделни декларации, всяка може да изключи до 250 000 долара от печалбата от продажбата на вашия интерес в основния ви дом, ако всеки от вас отговаря на всички 3 от теста по-горе. Ако сте женен и подадете съвместна декларация, е възможно да изключите до 500 000 долара от печалбата от продажбата на основния си дом, но има допълнителни изисквания, които трябва да отговаряте.

• Вие сте женени и подавате съвместна декларация за годината
• Вие или вашият съпруг отговаряте на теста за собственост.
• И вие, и съпругът ви отговаряте на теста за употреба.
• През 2-те години, приключващи на датата на продажбата, нито вие, нито съпругът ви изключвате печалбата от продажбата на друго жилище.

Други ситуации, при които може да има специално лечение, са следните:
• Ако сте живели в дома по-малко от 2 години, в някои случаи може да има намалено изключване.
• Ако сте били на квалифицирано задължение в американските въоръжени служби на разузнавателната общност, може да се прилагат специални разпоредби.

Важно е да се отбележи, че брутната продажна цена не е числото, което се взема предвид при облагане на данъка върху дохода на печалбата от продажба на лично местожителство, а печалбата след брутната продажна цена се намалява с основата на имота. Ако след прилагането на необходимите тестове за лична продажба на пребиваване, все още имате облагаема печалба, за да се справите с декларацията си за данък върху доходите на физическите лица, тя ще бъде отчетена във формуляр 1040, списък D, за капиталови печалби и загуби.

Тази информация, свързана с изключване на печалбата, се прилага само когато се занимавате с продажба на лично местожителство. Публикация 523, Продажба на вашия дом е достъпна на адрес www.irs.gov.


Надявам се да се насладите на данъчни факти върху данъчния предмет на данъците!

Данъчните съвети в САЩ, съдържащи се в това електронно съобщение, не са били предназначени или написани, за да бъдат използвани, нито могат да бъдат използвани от всеки получател на това съобщение с цел избягване на санкции, които могат да бъдат наложени съгласно Кодекса за вътрешните приходи или Правилника за касата на САЩ, или друг държавен или местен закон или наредба.

Съдържанието на този сайт не е предназначено да замени професионалните консултации.

Инструкции Видео: От атеиста к Святости (18+) (Може 2024).