Задължители на подпринципно ниво Получете извлечение от Конгреса

• Април 27, 2024

В петък Сенатът гласува безпрецедентна мярка за подпомагане на собствениците на жилища, които влязоха в пазара на жилища, рискувайки астрономически лихвени проценти. Всички, освен един сенатор, Джон Кил, R-AZ, гласуваха за одобрение на законопроекта.

Напоследък противоречията се въртят около кризата с ипотечните кредити, но за много хора това е проблем, който е трудно да се разбере. Накратко, ипотечните кредити са безплатни кредити за потребители, които имат ниски кредитни рейтинги. Тъй като обикновено кредитополучателят не отговаря на условията за заем от конвенционална компания за кредитиране, кредиторите под предимство предлагат лихвен процент по-висок от пазарния в замяна на риска, който поемат за кредитополучателя с лош кредит.

Уловката е, че много от тези заеми предлагат много ниска начална лихва за кратък период от време. Надеждата на кредитополучателите е, че те могат да платят ниската първоначална ставка и след това да продадат имуществото си, преди курсът да се повиши, като реализира печалба. Но това е рискована процедура. Поради сегашния спад на жилищното строителство, много от тези кредитополучатели са изправени пред възбрана, тъй като не могат да продадат къщата си, както бяха банкирали ... там, където наскоро се намеси правителството.

Кредитополучателите с кредитни рейтинги по-ниски от 620 са основни цели за заемодателите под предплащане. История на закъснели плащания или несъстоятелност квалифицира кредитополучателите за ситуации с кредитиране с предимство. Разбира се, оптимално е хората с лош кредит, които търсят ипотека, да изчакат период от време и да възстановят кредитния си рейтинг преди да кандидатстват за заем.

В петък Сенатът одобри законопроект 93-1, който ще помогне на собствениците на жилища, като им позволи да рефинансират държавноосигурени заеми. Миналата седмица президентът Буш постигна споразумение с ипотечните компании за замразяване на лихвите за пет години. Но Конгресът искаше да направи повече. Според AOLnews.com новото законодателство „би позволило на Федералната администрация за жилищно строителство да подкрепи рефинансираните заеми за кредитополучатели, които са просрочени по плащанията, тъй като ипотечните им кредити се възстановяват до рязко по-високи ставки от ниските първоначални нива на„ тийзър “.“

Тези заеми от FHA също ще бъдат по-привлекателни за кредитополучателите с висок риск поради по-ниските им плащания и по-всеобхватното консултиране за хората, които имат затруднения да плащат месечната си ипотека навреме.

Засега стотици хиляди собственици на жилища са изправени пред възбрана. Близо до 3 милиона ипотеки с приспособима ставка са били прегледани от Асоциацията на ипотечните банкери и рекордно близо 19 процента от тях са просрочени.

На теория новото законодателство изглежда щедро, особено през коледния сезон. FHA ще плаща на ипотечните компании просрочени суми за подпомагане на собствениците на просрочени жилища. Опозицията обаче твърди, че данъкоплатците не трябва да носят отговорност за обезщетяване на хора, които вземат заем, който не могат да си позволят да изплатят. Самотният несъгласен сенатор, Джон Кил, R-AZ, каза: „Тъй като ипотечният пазар вече е в смут в резултат на твърде много ипотечни кредити, предоставени на тези, които не могат да си ги позволят, сега не е моментът да се отпуснат стандартите още повече и правят данъкоплатците отговорни, ако кредиторите не изпълняват задълженията си. "

В допълнение, критиците на законопроекта и лихвата се отчитат в ущърб на банките и кредитиращите компании, които са сключили договори с тези кредитополучатели, които вече са провалили. Много компании са принудени да се затворят, тъй като вече не получават приходите, на които са разчитали от тези заеми. Кредиторите се наказват за грешките на кредитополучателите. Много от кредитополучателите взеха голяма хазарт за лихвите и пазара на жилища. За съжаление залагат на червено, когато пазарът почернее. Но вместо да наказват заемодателите, те трябва да се сблъскат с последствията от своето рисково решение.

Времето ще покаже какъв е ефектът от това наскоро законодателство върху икономиката и данъкоплатците. Но засега много собственици на жилища са получили престой.