Къщата ли е актив или пасив?

• Април 29, 2024

Притежаването на дом е голямата американска мечта. Често се рекламира като идеален начин да спестите за бъдещето и да изградите справедливост. Но както показа Голямата рецесия, собствеността върху дома има и своите недостатъци. Къщата ли е актив или пасив? Отговорът може да бъде да, не или и двете, в зависимост от обстоятелствата.

Къщите се считаха за сигурна инвестиция от години. Но ипотечните кредити и собствениците на подводни жилища показаха, че инвестирането в къщи може да има своите недостатъци. Собствеността на дома може да бъде актив и пасив дори в най-добрите моменти. Една от причините за това са разходите, свързани със притежаването на дом.

Данъчните имоти, ипотеки, ремонти и поддръжка са само част от тези разходи. Можете да добавите поддръжка на тревата, ако живеете в предградията или в селски район. Може би се чудите защо една къща дори би била предимство.

Един аспект, който превръща къщата в актив, е способността да се натрупа собствен капитал. Тази ипотека, която собственикът на жилището плаща всяка година, отива за изграждане на този собствен капитал. След като ипотеката се изплати, този дом се притежава безплатно и ясно. Стойността на дома е изцяло ваша. Това е един от начините, по които може да бъде предимство.

Друг начин е, ако наемете това жилище или закупите и наемете апартаментен комплекс. Наемите от къщата или апартаментите минус разходите и ипотеката могат да върнат приятен поток от приходи. Това споразумение би се считало за актив, при условие че разходите за собственост са по-малки от доходите от наем.

Горният пример ще се превърне в пасив, ако разходите ви надхвърлят доходите от наем. Други начини той да бъде задължение е, ако сте извадили ипотека, която не сте могли да платите. Това е част от случилото се с ипотечните кредити. Хората закупиха повече къща, отколкото можеха да си позволят. Тогавашните практики за отпускане на заеми насърчаваха тази ситуация.

Къща, закупена с разумна ипотека и държана години наред, вероятно ще се превърне в предимство. Както беше посочено по-горе, тези ипотечни плащания се превръщат в собствен капитал. Наемът има недостатъка, че месечният наем се изразходва и няма. Нямате изграден собствен капитал.

Но това, че домът е актив, не означава, че можете да го отчитате в пенсионните си спестявания. Трябва да живееш някъде. Не можете да продадете парче от дома си, например спалнята на Джуниър, за да платите за храна или лекарства. Може да успеете да намалите размера. Едно от съображенията за намаляване на размера е, ако можете да се преместите в по-малко скъпа къща. Това може да се случи, като ви оставят допълнителни пари от продажбата на вашия дом, които да използвате за пенсиониране. Може да не се случи.

Един проблем, особено за бебешките бумери, е ако много други хора решат да намалят размера си по едно и също време. Това може да стимулира търсенето на малки домове / апартаменти, като същевременно ще намали търсенето на по-големи жилища. Следователно малките домове биха се увеличили в цената, както големите намаляват. Това може да ви остави с много малко излишна печалба от дома ви, който да прекарате в пенсия.

Къща ли е актив? Не може да бъде. Тя може да бъде пасив или актив и пасив. Разумно е да вземете предвид всички разходи и потенциален доход / стойност, преди да определите дали една къща е актив за вас.

Интересувате ли се от просто портфолио, което да спестите за пенсиониране? Моля, разгледайте моята книга за изграждането на просто портфолио за пенсиониране, което е достъпно на Amazon.com:
Инвестирайте 10 000 долара през 2014 г. (Основи за инвестиране на Сандра)

Инструкции Видео: Разликата между Актив и Пасив? (Април 2024).